2024.4.24 星期三 天气:晴
小二数据:大东、皇姑、于洪、沈北、苏家屯3月二手房市场
3月份沈阳二手房成交量较2月份有明显增长。区域表现方面,成交量TOP3区域分别是:浑南区、沈北新区、和平区。
成交均价方面,和平区领跑,第二位是沈河,第三位是皇姑区。整体看,成交价跟上个月比较变化不大。
大东区:成交均价8223元/平,套均面积92平
3月,大东区二手房成交均价8223元/平,环比2月上涨2.7%。2024年连续第二个月增长。
成交套均面积92平,其中70-90平房源成交量最高,占比31.1%;其次是90-110平房源,占比22.4%;排在第三位的是50-70平,占比18.9%。
户型方面,2室成交量最高,占比48%;之后是3室,成交占比34.7%;1室成交占比12.2%。
热门小区方面,旭辉东樾城登顶区域销冠,恒大翡翠华庭、瑞府位居第二、第三。成交TOP10小区主要集中在望花板块及陶瓷城板块。
皇姑区:成交均价9478元/平,套均面积81平
3月皇姑区二手房成交均价9478元/平,环比2月上涨4.2%。
成交套均面积81平,成交主力面积段是90-110平,占比22.8%;其次是50-70平,占比21.5%;第三是70-90平,占比20.3%。可以看出,皇姑区二手房成交主要集中在中小以及中等偏大面积段。
户型方面,2室成交量最多,占比48.6%;之后是3室,成交占比28%;1室成交占比22.3%。
热门小区方面,万科首府未来城登顶区域销冠,恒大雅苑、五三小区位居第二、第三。
于洪区:成交均价7499元/平,套均面积96平
3月于洪区二手房成交均价7499元/平,环比2月上涨2.6%。
成交套均面积96平。具体来看,70-90平成交最多,占比33%;90-110平成交占比24.9%;110-130平成交占比17%。
户型方面,2室房源成交占比最多,占比52.5%,超一半;3室成交占比35.7%;1室占比5.9%。综合面积和户型来看,于洪区成交二手房以刚需、刚改为主。
二手房成交量前三小区是:美的城、中铁丁香水岸、碧桂园银河城都荟。
沈河区:成交均价10149元/平,套均面积90平
3月沈河区二手房成交均价10149元/平,环比2月下跌6.3%。
套均面积90平。其中,50-70平成交最多,占比22.3%;70-90平以及50平以下,成交占比均为19.1%。小户型是沈河的成交主力。另外值得注意的是,150平以上房源成交占比14%。可以看出,金廊改善成交量也不少。
户型方面,2室房源成交占比最多,占比46.5%;1室房源成交占比23.6%;3室成交占比19.1%。
二手房成交量前三小区是:保利香槟国际、佳兆业中心、保利达翠堤湾二期。
沈北新区:成交均价6187元/平,套均面积91平
3月沈北新区二手房成交均价6187元/平,环比2月下跌1.1%。可以看出,2024年沈北新区房价连续两个月下滑。
套均面积91平。其中,70-90平成交最多,占比39.6%;其次是90-110平,占比25.9%;50-70平成交占比12.7%。值得注意的是,110-130平成交占比达到11.1%。可以看出,沈北新区二手房市场以刚需及地缘性改善为主。
户型方面,2室房源成交占比最多,占比50.7%;3室房源成交占比34.5%;1室成交占比10.7%。
二手房成交量前三小区是:碧桂园太阳城、吾悦华府、荣盛坤湖郦舍。
苏家屯区:成交均价6017元/平,套均面积100平
3月苏家屯区二手房成交均价6017元/平,环比2月下跌4.9%。
成交套均面积100平。其中,70-90平成交最多,占比36.3%;其次是90-110平,占比15.7%;110-130平成交占比14.7%。可以看出,苏家屯区二手房市场以中大户型为主。
户型方面,2室房源成交占比最多,占比45.1%;3室房源成交占比33.3%;4室成交占比11.8%。
二手房成交量前三小区是:恒大名都三期、恒大名都一期、奥园国际城。
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