2024.4.8 星期一 天气:晴
小二独家|2024年一季度沈阳什么样的房子更受欢迎
2024年一季度已经结束,从新建商品房备案端的数据来看,一季度成交形势不及去年同期。当下沈阳哪些人在买房?什么样的房子更受欢迎?房小二网根据平台监测到的成交数据和大家深入来分析。
01 高层产品成交量最多,占比74%
从一季度沈阳新房成交产品类型来看,高层产品成交量最高,占比达到74%;其次是洋房,成交占比19.8%;排在第三位的是多层,成交占比1.9%。别墅、公寓类产品成交量最少。
跟去年同期对比来看,高层占比提升,从69.5%提升至74%;洋房占比减少,从21.5%减少到19.8%。
02 成交以大面积、大户型为主
2024年一季度新房成交套均面积107.8㎡,2023年同期成交套均面积106.8㎡,对比来看,有小幅增大。
从成交面积段来看,成交量排在前三位的分别是:90-100㎡(不含100㎡),占比19.7%;110-120㎡(不含120㎡),占比18.4%;80-90㎡(不含90㎡),占比15%。
把面积区间拉大来看,成交主力面积段集中在90-120㎡(不含120㎡),占比51.8%;之后是90㎡及以下,占比23%;120-150㎡(不含150㎡)占比21.4%;150㎡及以上占比3.8%。
对比去年同期来看,一部分原本需求120-150㎡的改善买家,转向150㎡以上房源,纯改善客户对于大面积产品的选择意愿加强。
从户型方面来看,3室户型成交量最高,占比达到70.1%;2室户型成交占比19.2%;4室及以上户型占比7.7%。
对比去年同期,2室成交占比减少,3室成交占比增加,另外4室及以上成交占比微增。
综合成交面积、成交户型情况,可以看出,沈阳改善性需求仍然在进一步释放,大面积、大户型产品已经是绝对主力,未来小面积尤其是小户型产品的市场空间或将继续缩窄。
03 刚改客群的承价能力在13000左右
一季度,新房成交均价10622元/㎡,同比增长3.1%(2023年一季度新房成交均价10300元/㎡)
从成交价格区间来看:
8000元/㎡及以下占比27.7%,同比微降(2023年一季度同面积区间占比28.9%);
8000-9000元/㎡成交占比12.6%;
10000-11000元/㎡、12000-13000元/㎡、9000-10000元/㎡以及11000-12000元/㎡的成交占比较为接近,在9.5%-10.5%;
单价13000元/㎡是一道分水岭,成交占比仅4.4%;
值得注意的是,单价15000元/㎡以上的成交占比11.7%,同比有2.4个增长点。
可以看出,刚改客群的承价能力基本在13000元/㎡左右,而改善客群愿意支付的购房成本提高。
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