2024.3.14 星期四 天气:晴
改善买家都在出手,有的房子得抢了!
两天前,小二写了一篇文章《意想不到!沈阳楼市真实现状竟然是……》,稿件一出,有人即发问:谁在买房子?
这个话题委实值得聊一聊,究竟是怎样的一批买家看好当下的市场,愿意出手呢?
小二以为,答案,在市场里!
01
分析春节假期后沈阳新建商品住宅成交数据(房小二网监测到的成交数据),有这样两组数据可以解答这一疑问。
从新房成交面积段来看,成交量最高的是90-100㎡(不含100㎡),占比23%;其次是110-120㎡(不含120㎡),占比16.7%。整体看,90㎡房源成交总占比仅为20.2%。大面积明显是成交主力。
从户型方面来看,3室户型成交量最高,占比达到70.3%;2室户型成交占比17.5%;值得注意的是,4室及以上户型占比10.4%。整体看,3室及以上户型成交总占比80.7%。
综合面积段和户型的成交占比情况,能够看出,改善型需求已经牢牢占据市场需求主导。
换个视角,从成交热门项目也能佐证这一结论——2月18日-3月13日,据房小二网平台监测到的数据,成交热门项目分别有:中海玺悦、万科浑南新都心、金廊公馆、万科圣丰翡翠之光、招商公园1872、万科西宸之光,看!改善阵营是主力。
所以,到底谁在创造如此火热的成交?改善、改善、还是改善!
02
那么,改善买家为什么出手?推动这批改善需求进场的原因是什么?
小二认为,这与政策推动有关。
前几年,市场好,改善门槛太高,从房贷利率到首付比例再到房价,对于多数普通家庭来说,属实是无法负担的压力,所以改善需求只能压制。但现在,限购解了,首付门槛低了,利率更下调了,还有卖旧买新补贴延长,宽松的政策环境大大利好了改善置换的购房者。
新房中介也给出类似的反馈“带看的客户普遍都觉得沈阳的政策基本是见底了,很难再进一步,所以碰上价格合适的房子,尤其是能低位捡漏的,大家还是出手挺果决的。”
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市场已经暖意尽显,但同时也体现出成交高度集中的特征。走量热卖的集中在品牌口碑好、产品力不弱、价格实惠三者叠加的项目,可见当下的改善购房者更为看重综合性价比。
如果你想换房子,那么趁着眼下有政策、有捡漏的机会,真的可以行动起来了!
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