铺如人生，买铺如择偶，不可儿戏。俗话说“一铺养三代”，但实际不是所有商铺获得的回报都能如愿以偿。如果运行不畅，有可能还会出现“三代养一铺”的尴尬情况。
随着商业地产投资春天的来临，商铺成为了人们投资的优选，但是很多时候如何去选择一个有利润的商铺对于投资者来说是一个大难题。
考虑商铺所在地的商业成熟度
成熟地带的商铺价格很贵，成长地带的商铺价格不是很高，注意后者几年之后可能翻升得很高。两种地带的商铺有各自的投资价值，也存在各自的投资风险，需引起足够重视。大型商场或商业街的商铺与地理位置、交通状况紧密相关。客户确定了购买商铺的形态后，就要潜心分析这方面的情况，不要什么都一把抓。
比如，周边有些区域价低，但人气不旺，可能要守好几年才会旺。成熟地段内的二手商铺有一定辐射影响，存在固定的客户群体，所以投资风险较小，回报较为稳定。如是选择沿街商铺，多考虑商业氛围较成熟的街区;如是选择小区周边商铺，核心要关注附近大规模社区的商铺。
考虑商铺的经营项目
经营项目不同，所属业态自然不同。业态有“汇集效应”，如果一个地块某一个业态非常成规模，则客户的投资收益也会成比例提高。而“规模效应”对于初次投资者比较有利。
考虑商铺的后期经营管理
商铺更多的风险来自于后期的经营管理，如果经营管理不善，就意味着投资的绝对失败，所以要提前考察好商管的运营实力。
要考虑商铺的利润率，在买商铺时不能只考虑价格，商铺的价值最终是要通过租赁实现的，而租赁就要考虑租给谁。不同的租户对商铺有不同的要求，比如，开餐饮的就需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施。较好选择通用性较好的商铺，在租赁时选择的空间较大。
而在沈阳，要选择满足如上几点的商铺并不算难事。今天小编就为大家推荐一处：中铁·香湖。
门面展示面大，昭示性好，空间利用率高。户型格局方正，宽敞无柱，空间可自由分割。采光充沛，多面积段选择，适合各种业态经营。高挑空，开阔舒适，空间无浪费。商铺位于53#，54#，55#三栋，一层建筑面积约111.52㎡，二层建筑面积约111.67㎡。
地处二环边，地铁旁。丁香湖商业新中心，223平金街旺铺，临街升值商铺，依托大品牌的商业管理，人气鼎盛旺铺。投资这样的商铺真正能保障租金水涨船高，升值不断攀升！联系电话：400-632-2002转15404，欢迎来电咨询。
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