“十三条”落地两个月以后，沈阳市8月7日出台《沈阳市人民政府办公厅关于加强房地产市场调控工作的通知》本次新出台的九条政策主要针对投机性购房，目的在于抑制房价上涨，标志了沈阳正式进入房地产市场调控升级的新阶段。下半年沈阳房地产市场或更为理性。如此重磅的消息引来了众人的讨论。
“十三条”落地两个月以后，沈阳市8月7日出台《沈阳市人民政府办公厅关于加强房地产市场调控工作的通知》本次新出台的九条政策主要针对投机性购房，目的在于抑制房价上涨，标志了沈阳正式进入房地产市场调控升级的新阶段。下半年沈阳房地产市场或更为理性。如此重磅的消息引来了众人的讨论。
“沈阳去库存压力本来就大，现在限售，还能不能行？”
“现在建议大家不要买房了。”
“也就是说限制本地和外地的投资人群，正常的刚需购房还是不抑制的嘛”
“这个政策是理性的，这样才能大手笔吸引大学生来购房，不然房价贵的要死，企业又不行，就又会成了鬼楼。没有起到去库存的目的了。”
在大家的评价留言中，大部分网友认为这波调控是沈阳楼市史上最严的一次，对土地价格、商品房价格以及二手房价等方面都进行了限制，让不少网友看得心惊胆颤。然而，这次的调控真的如大家所说的那样是史上最严调控么？
在小编看来，沈阳这次的限售政策是温和的相比国内其他出台调控政策的热点城市来说。
首先，沈阳政府没有使用所有打压政策的工具，比如限购。
其次，调控力度也没追求极限。例如限售没有在沈阳全域实施，沈北、苏家屯等地区没有在限售范围之内。限售期限也只有5年，而热点城市有的为10年。限价的上限是今年5月份的价格，许多城市为去年10月份或今年年初的价格。沈阳5月份的价格是上半年最高的，这为沈阳房价的调整预留了一定的空间。
沈阳之所以如此，是因为沈阳经济目前正处在新旧动能转换的关键时刻；另外上半年沈阳楼市虽然较热，但与珠三角、长三角和京津冀地区相比仍然平稳，所以没有必要投放“猛药”，全力打压。
虽然这次的调控相对温和的，但也会对对沈阳楼市产生一定的影响。
有效抑制房价上涨
虽然与同类城市比，沈阳房价不高，但上半年增幅过快。按国家统计局数据，沈阳新建商品住宅价格指数环比由1月份的0.1%涨到1.6%，同比由同期的3.2%涨到9.0%。尽管6月份沈阳市政府已经出台了“十三条”房地产调控政策，但房价上涨势头并没有得到有效遏制。
这次调控政策明确要求开发企业此后售房价格不得高于今年5月份的水平，今后几个月，沈阳房价同比可能还会居高不下，但环比会最多持平，甚至可能有所下降。这将达到要求，并保护楼市的刚性需求。
投机性购房将无利可图
此次调控政策取向非常明显，就是要贯彻落实国家提出的“房住不炒”的原则。一手房5年和二手房2年的限售期，对一般投资性购房者影响不大，因为投资性购房通常并不急于转手。而且房子从签约备案到取得不动产权证书一般也要2年时间，这意味着，拿到不动产权证书后3年就可以买卖，对投资者来说没有大碍。
但对投机性购房则不同，由于其资金大部分来源于金融机构，所购房屋不能快速出手，资金成本压力过大，购房者将无利可图。限售是打击炒房的利器，沈阳没有在限购等传统调控措施方面发力，而把调控的重点放在限售上，是抓住了要害和根本，对市场导向将起到正确的引领作用。
公积金贷款收紧，购买二手房、二手住宅受限
新政关于公积金贷款的部分，延续了沈阳之前的“认贷记录”政策，即便名下没有房产再买房也要执行二套住房公积金贷款首付比例，也是鼓励刚需购房，抑制二套购房，提高二套购房成本的举措。而在二手房方面，二手房房龄越长，首付比例越高。也表明政府不鼓励资金大量进入二手房市场，购房者应该考虑资金投入、产品价值和收入回报，慎重购房。
